“目前各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致。長遠來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機制建設刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。”交行首席經(jīng)濟學家連平5日在交銀集團“2017年下半年宏觀經(jīng)濟金融展望”發(fā)布會上展望下半年房地產(chǎn)政策時表示。
連平稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)緊縮政策的出現(xiàn)和調(diào)控范圍的擴容，市場需求趨于觀望，市場成交增速大幅回落，房地產(chǎn)泡沫有所抑制。考慮到目前房地產(chǎn)庫存總量仍在高位，且房地產(chǎn)部門杠桿率水平提升較快，加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風險能力整體較弱，房地產(chǎn)泡沫風險仍需警惕。“未來需要重點關注的是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大波動可能會引發(fā)的信用風險。”
連平預計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動，對熱點城市維持嚴厲，市場需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態(tài)勢延續(xù)；政策驅(qū)動下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增，對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續(xù)縮窄；其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚后抑”局面，自二季度見頂回落步入下行階段；但在土地購置和去庫存政策的對沖下，開發(fā)投資增速下降將減緩，預計全年增速約5%左右。
展望未來的房地產(chǎn)政策，連平表示，房地產(chǎn)長效機制的研究和執(zhí)行工作將加快推進。目前各項房地產(chǎn)調(diào)控政策已幾乎用到極致，市場預期逐漸由疑問被引導向認同并習慣這種節(jié)奏。但長遠來看，緊縮調(diào)控不能無限期持續(xù)，長效機制建設刻不容緩。在房地產(chǎn)稅方面，預計未來將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。在住房制度方面，積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。
