■本報(bào)記者 彭 妍
關(guān)于房貸利率的話題一直是大家熱議的話題之一。
8月下旬，央行發(fā)布了《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。而新的房貸利率調(diào)整方案一時(shí)引起了市場(chǎng)的熱議。房貸利率新政下，銀行、房屋買賣方以及房產(chǎn)中介都有哪些反應(yīng)？《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行以及房產(chǎn)中介。
賣房者更關(guān)心新政
中介利用政策調(diào)整期“砍價(jià)”
此次房貸利率新政主要內(nèi)容包括兩方面：一是，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近1個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成；二是，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪了北京地區(qū)多家房產(chǎn)中介公司，當(dāng)記者問(wèn)及此次新政對(duì)我們購(gòu)房者有何影響時(shí)。大部分中介公司的工作人員均表示，新政對(duì)買房者影響不大。“他們更看重的是房子本身品質(zhì)以及價(jià)格是否合適，特別是剛需和置換的客戶更不太會(huì)受利率變動(dòng)的影響。對(duì)于那些可買可不買的客戶而言，他們大多可能會(huì)選擇觀望。”
但據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，不少業(yè)主反而比較關(guān)心此次房貸新政。“此次新政，很多準(zhǔn)備賣房的業(yè)主比較關(guān)心，他們會(huì)主動(dòng)找我們中介詢問(wèn)新政的具體情況。在此之前，1000萬(wàn)元的房子只能便宜10萬(wàn)元到20萬(wàn)元，現(xiàn)在能便宜30萬(wàn)元到50萬(wàn)元。”某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人表示，“整體來(lái)看，房屋成交的價(jià)格處于下降的趨勢(shì)。”
利率走勢(shì)如何?
分析師：將以平穩(wěn)為主
值得注意的是，不少中介告訴本報(bào)記者，由于現(xiàn)在政策不明朗，我們正好利用此次新政更容易與業(yè)主議價(jià)，可以說(shuō)是個(gè)“小手段”。
當(dāng)《證券日?qǐng)?bào)》記者詢問(wèn)是10月8日前買房劃算，還是10月8日后買房更有利。大部分房產(chǎn)中介建議記者還是現(xiàn)在購(gòu)買比較合適，“目前房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，和業(yè)主比較好砍價(jià)。”其中，某房產(chǎn)中介對(duì)記者表示，房貸利率新政將于10月8日后實(shí)施，現(xiàn)時(shí)仍按舊政策執(zhí)行，如果10月8日之后房貸利率提高，對(duì)于10月8日之前完成網(wǎng)簽的客戶而言，貸款利率折扣優(yōu)惠不受影響。
近期，《證券日?qǐng)?bào)》記者的微信朋友圈里也被中介關(guān)于LPR房貸利率新政宣傳信息刷屏。記者從部分房產(chǎn)中介了解到,近期房屋交易量明顯增多，一方面正處于金九銀十樓市旺季,另一方面主要受新政的影響。
某房產(chǎn)中介告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“以某小區(qū)為例，8月份，該小區(qū)二手房總共成交了14套房，而9月份以來(lái)，已經(jīng)成交了7套房。”
“我們近1周的成交量環(huán)比上個(gè)月的成交量要高很多,按我們這個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，每天會(huì)成交1套或2套。”一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人反映稱。
目前，在政策的調(diào)整期，一些中介以房貸利率可能會(huì)調(diào)整甚至上漲為由促進(jìn)房產(chǎn)交易。但是新政實(shí)施后房貸利率真的會(huì)上漲嗎？
《證券日?qǐng)?bào)》記者也采訪了部分銀行的個(gè)貸經(jīng)理，他們均表示，“目前我們還沒(méi)有接到新政的相關(guān)政策，對(duì)于存量客戶的貸款利率之后是否會(huì)受影響，我們也不清楚，一切以文件通知為準(zhǔn)。”
也有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，新政的實(shí)際上是體現(xiàn)了“房住不炒”，從緊從嚴(yán)的政策取向，整體符合市場(chǎng)預(yù)期，今年年底由于銀行額度的收緊，不排除利率進(jìn)一步上升。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前看，房貸利率的具體情況，央行沒(méi)有公布利率數(shù)據(jù)，而社會(huì)上部分機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)有明顯的統(tǒng)計(jì)問(wèn)題。整體看，全社會(huì)貸款成本都有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對(duì)貸款成本上行可能性不大，但因?yàn)楦鞣N政策約束，預(yù)計(jì)下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流。
張大偉認(rèn)為，首先，當(dāng)下房貸利率相比上半年特別是二季度有收緊預(yù)期，但相比2018年下半年依然明顯寬松。其次，整體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策避免房貸過(guò)量，引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。第三，目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩(wěn)，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。
