12月3日，恒大集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，可能無(wú)法對(duì)一筆境外債券履行擔(dān)保責(zé)任。一時(shí)間，恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)事件再次引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
必須強(qiáng)調(diào)的是，短期內(nèi)，個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)并不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能，房地產(chǎn)企業(yè)在交易所債券市場(chǎng)的融資渠道保持暢通有序。接下來(lái)，有關(guān)部門將按照市場(chǎng)化、法治化原則，督促推進(jìn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置、內(nèi)控管理等工作，維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
恒大風(fēng)險(xiǎn)事件屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的“個(gè)案現(xiàn)象”，不應(yīng)過(guò)分夸大，但應(yīng)對(duì)其他房企起到警示作用，再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的重要性。分析恒大風(fēng)險(xiǎn)的主因，在于企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)不善，未能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化審慎經(jīng)營(yíng)，反而盲目多元化擴(kuò)張，進(jìn)而造成經(jīng)營(yíng)指標(biāo)、財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化。
要看到，我國(guó)穩(wěn)中向好的經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有變，房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)守主業(yè)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。一方面，近期境內(nèi)房地產(chǎn)銷售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)；另一方面，一些中資房企開(kāi)始回購(gòu)境外債券，釋放出對(duì)于自身發(fā)展前景的信心，部分投資人也開(kāi)始買入中資房企的美元債券，一定程度上緩解了市場(chǎng)的緊張情緒。
市場(chǎng)普遍關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題，一是恒大風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融市場(chǎng)的外溢影響如何？二是恒大風(fēng)險(xiǎn)是否會(huì)對(duì)其他房企以及整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資產(chǎn)生負(fù)面影響？對(duì)此，完全可以明確：第一，個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于金融市場(chǎng)的外溢影響可控。在恒大集團(tuán)的全部負(fù)債中，金融負(fù)債約占三分之一，且債權(quán)人分散、具有抵押物、金融投資數(shù)額很小，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。由此可見(jiàn)，這不會(huì)對(duì)我國(guó)金融市場(chǎng)的正常運(yùn)行造成負(fù)面影響。
第二，短期個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)影響中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常融資功能。今年以來(lái)，受個(gè)別房企風(fēng)險(xiǎn)上升影響，部分銀行曾出現(xiàn)短期、過(guò)激市場(chǎng)反應(yīng)，一度收緊信貸資金。但經(jīng)過(guò)金融管理部門的有效引導(dǎo)，近期，針對(duì)房企的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款已有序恢復(fù)，房企的合理資金需求得到支持。
此外，針對(duì)個(gè)人的住房貸款也已適度回調(diào)。中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。
下一步，金融管理部門將繼續(xù)貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)。
在我國(guó)融資結(jié)構(gòu)中，銀行信貸居于主體地位，現(xiàn)階段，要根據(jù)各地的不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房的信貸需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
回到恒大個(gè)案。目前廣東省人民政府已同意向恒大集團(tuán)派出工作組，這是依法依規(guī)推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作、督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理、維護(hù)正常經(jīng)營(yíng)的有力舉措，有利于進(jìn)一步全面清查整體債務(wù)規(guī)模，有效化解風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)投資者、業(yè)主等各方合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。金融管理部門、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也將積極配合、參與風(fēng)險(xiǎn)化解工作。
同時(shí)，金融管理部門還將及時(shí)監(jiān)測(cè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，強(qiáng)化穿透式監(jiān)管，加強(qiáng)市場(chǎng)溝通和引導(dǎo)。例如，繼續(xù)保持與境外市場(chǎng)相關(guān)監(jiān)管部門的溝通，敦促境外發(fā)債企業(yè)及其股東嚴(yán)格遵守市場(chǎng)紀(jì)律和規(guī)則，按照市場(chǎng)化、法治化原則，妥善處理好自身的債務(wù)問(wèn)題，積極履行法定償債義務(wù)。中國(guó)資本市場(chǎng)走向市場(chǎng)化、法治化和國(guó)際化的取向不會(huì)有任何改變，深化改革開(kāi)放的良好勢(shì)頭不會(huì)有任何改變，而只會(huì)得到加強(qiáng)。
