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兩會國是廳 | 全國人大代表姚勁波:推動“租購?fù)瑱?quán)”加快落實

兩會國是廳文中配圖

人民論壇兩會國是廳

作者:全國人大代表、58同城CEO 姚勁波

隨著我國城市化進程的深入推進,住房是人民群眾普遍關(guān)心的民生大事,也是今年兩會的熱點話題之一。2021年中央經(jīng)濟工作會議指出,“要統(tǒng)籌推進經(jīng)濟發(fā)展和民生保障”“完善公共服務(wù)政策制度體系”。在中央“租購并舉”的頂層設(shè)計和“房住不炒”的總基調(diào)下,“租購?fù)瑱?quán)”政策已經(jīng)具備重要的落地推廣的前提條件。

從住房市場的租購協(xié)同發(fā)展來看,由于長期存在的“重售輕租”“租購不同權(quán)”的傾向,我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為:一是實踐中租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。出租方會經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價、虛假租賃、克扣押金、強令搬離或者以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。二是租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。

為此,今年兩會,全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議從以下三方面著力,進一步推動“租購?fù)瑱?quán)”政策的落實。

住房租金年度漲幅不超過5%

穩(wěn)定租房價格,是我國促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主,房屋租金占到收入的30%-50%,把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi),讓新市民和年輕人更安心,提升幸福感。

穩(wěn)步推動“租購?fù)瑱?quán)

確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利,逐漸推進租賃的基本公共服務(wù)均等化,保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利,以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益,特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

建立租務(wù)法庭,加強司法保障

設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭,設(shè)計專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機制,采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠程開庭等便民措施,解決司法救濟“最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為,應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進行解決。“租購?fù)瑱?quán)最大的意義不在于對市場的影響,而在于解決年輕人的剛性居住需求,引導(dǎo)健康的置業(yè)觀。

[責任編輯:曲統(tǒng)昱]